La réalité d'une annonce pour deux hectares en zone humide

[Patenaud]

Salut à tous ! J'ai été voir une parcelle la semaine dernière après être tombé sur une des petites annonces immobilier qui semblait vraiment top pour un projet de maraîchage. Le descriptif parlait d'une terre riche et super bien exposée, mais j'ai vite déchanté en arrivant sur place avec mes bottes... Le terrain est en fait une véritable cuvette et l'eau stagne un peu partout à cause du sous-sol très argileux. J'espérais pouvoir bosser le sol rapidement mais c'est pas franchement praticable sans prévoir des travaux de drainage énormes. Comme je suis pas un pro de l'aménagement foncier, j'ai essayé de sonder à plusieurs endroits mais j'ai pas trouvé de zone vraiment saine. On s'emballe souvent sur le prix à l'hectare dans les annonces sans trop voir ces contraintes de relief. je serais curieux de savoir comment vous évaluez l'état hydrique d'un bien avant de vous déplacer ? Si vous avez des astuces pour repérer ce genre de galère à distance, ça m'intéresse carrément.

[Louiseravot]

Salut,
alors pour verifier de facon biologique la présence de joncs, saules, roseaux pour voir si c'est un sol hydromorphe ensuite voir si la végétation est plus luxuriante en été pour determiner l'humidité ou bien voir si le sol est nu ou mal exploité depuis longtemps, là y'a possible problème d’eau.

[michel2]

c'est compliqué pour un novice d'acheter 2ha, il y a plein de paramètres, pour commencer l'accessibilité de la parcelle par tous les temps, la largeur du chemin...
ensuite il faut savoir ce qu'on recherche, si il faut envisager un parking, si c'est pentu ou plat, si c'est en haut d'un plateau, au milieu d'une pente, dans un fond, si il y a trop d'eau ou pas assez, si il y a des arbres ou pas, il faut aussi voir le voisinage, si c'est des cultures, si c'est des bois, si c'est des voisins qui traitent ou pas, si il y a des animaux "à dégâts" (sangliers, cerfs, chevreuils, corbeaux...etc), la nature du terrain, si c'est drainant, si c'est hydromorphe, si il faudra faire des fossés, si il y a un écoulement, si c'est acide, basique, neutre, si il faudra clôturer...
dans tous les cas il serait étonnant de trouver un terrain dans l'état où vous le souhaitez, pour ma part, j'ai souvent acheté des parcelles et il a toujours fallu y faire des "améliorations foncières" soit creuser ou recreuser des fossés, la plupart du temps couper des ronces et des buissons, voire des arbres pour retrouver les bornes (le pire que j'ai vu c'est des gars qui avaient un fossé, ont laissé gagner les ronces, puis ont recreusé un fossé après les ronces qui ont regagné....)